Земельный пай 8,1 га

Сдам в долгосрочную аренду земельный участок с/х назначения площадью 8,1 га (810 соток) с кадастровым номером 32:22:0370102:94. Размер арендной платы 5000 рублей/га в год.
Участок примыкает непосредственно к поселку Рабочий Косицкого сельского поселения Севского района (см. публичную кадастровую карту), поэтому возможен его перевод из земель с/х в земли поселения, что многократно поднимет его рыночную стоимость. Участок чистый, ровный. Место живописное. Рядом лес и речка.
Точки присоединения к газопроводу, водопроводу и электричеству (если требуются) примыкают непосредственно к участку.
Рассмотрю варианты купли-продажи (810 тыс. рублей за весь участок).