Земельный пай 11 га

Сдам в долгосрочную аренду земельный участок с/х назначения площадью 11 га (1100 соток) с кадастровым номером 32:17:0210105:10. Размер арендной платы 5000 рублей/га в год. Земли бывшего СПК "Навлинское".
Участок примыкает непосредственно к поселку Еловики Алёшинского сельского поселения Навлинского района (см. публичную кадастровую карту), поэтому возможен его перевод из земель с/х в земли поселения, что многократно поднимет его рыночную стоимость.
Рассмотрю варианты купли-продажи (1 млн. рублей за весь участок).